Правильная последовательность ремонта в квартире

12 января 2024

Дизайнер интерьера квартир и офисов с опытом более 5 лет в профессии

Каждый человек, столкнувшийся с ремонтом в квартире, задается вопросом — с чего начать и в какой последовательности выполнять работы?

Ремонтные работы требуют тщательного планирования и последовательной реализации. Приступать к ним, не имея перед глазами подробной инструкции, это все равно, что лить воду в сито. При таком подходе изменения по ходу процесса, а то и переделки (хорошо, если частичные) неизбежны и чреваты потерей денег и времени.

Мы подготовили пошаговый план из 7 основных этапов ремонта квартиры с нуля — от демонтажа до чистовой отделки. В статье — не только алгоритм действий, но и подсказки от опытных ремонтников «ДИЗАЙН TO LIFE».

Содержание:

Грязные работы: последовательность этапов
Чистовые работы: рекомендации
Дизайн-проект как поэтапный план ремонта квартиры
Ремонт старой и новой квартиры: 2 разных подхода
Ответы на вопросы

«Грязные» работы: порядок проведения при ремонте квартиры

Самые тяжелые, требующие знаний и большого мастерства. Основные действия на этой стадии ремонта квартиры:

демонтаж стен;
монтаж новых стен, перегородок;
штукатурка стен;
заливка стяжки или финишная стяжка;
монтаж потолка (если он из гипсокартона);
прокладка электросетей и подрозетников;
монтаж коллектора водных сетей;
монтаж черновой сантехники;
гидроизоляция, укладка плитки.

Этап 1: Демонтаж

Почти всегда ремонт начинается с демонтажных работ. Если не сносятся стены, то всегда снимаются старые покрытия — обои, краска, плитка, полы, демонтируется сантехника.
Требуется тщательная подготовка оснований (стены, пол, потолок). От их состояния зависит конечный результат. Стены, потолок зачищают, обеспыливают и готовят к дальнейшим работам. Важно обеспечить качественное выполнение этого этапа ремонта квартиры, иначе долговечность результата окажется под вопросом.

Первый этап в ремонте квартиры под ключ: демонтаж

Этап 2: Монтаж перегородок и стен

Для перегородок выбирают разные материалы, но чаще всего пазогребневые блоки. У них гладкая поверхность, не требующая выравнивания, надежное крепление шип-паз. Производят пазогребневые блоки из гипса. Материал поддерживает в квартире хороший микроклимат, регулируя влажность, — впитывает излишки влаги и отдает ее, когда сухо.

Производятся пазогребневые блоки для сухих и влажных помещений (с гидрофобными добавками).

Второй этап ремонта с нуля: монтаж перегородок (гипсовый пазогребень)

Второй этап: монтаж перегородок (гипсовый пазогребень)

Этап 3: Штукатурка

При ремонте важно соблюдать очередность действий. Оштукатуривание выполняют до заливки стяжки. В сухих помещениях обычно используют гипсовые составы. Ванные комнаты, кухни штукатурят цементно-песчаными смесями.

Длительность этой фазы зависит от толщины штукатурного слоя, материала основания, состава смеси и температурно-влажностных условий в помещении. В среднем гипсовая штукатурка после нанесения сохнет одну неделю, цементная — две.

Этап 4: Стяжка пола

Выполняется после оштукатуривания. Используют разные технологии в зависимости от ровности основания и допустимой нагрузки на плиту перекрытия. Легче и быстрее в производстве полусухая стяжка. А если прибегнуть к механизированному способу, можно осуществить процесс еще быстрее.

Теплый пол монтируют в стяжку, либо под финишное покрытие. В первом случае не рекомендуют включать его до полного высыхания стяжки.

Если застройщиком уже выполнена стяжка и качество ее устраивает, достаточно выполнить тонкослойное финишное выравнивание. Алгоритм допускает, что в мокрых зонах квартиры этот этап можно заменить грунтовкой пола.

Этап 5: Прокладка электросетей, установка подрозетников

Электромонтажные работы обычно выполняют после оштукатуривания стен, но могут быть проведены и до. Мы рекомендуем первый вариант, потому что в противном случае:

сложнее сделать качественную разметку;
сильно страдает точность установки подрозетников;
потребуется более толстый слой штукатурного раствора, чтобы закрыть множество электрических кабелей.

Пятый этап капитального ремонта: черновая электрика

Пятый этап: черновая электрика

Еще по теме

О других проблемах, которых лучше избежать, читайте в нашей статье «ТОП-5 главных ошибок ремонта квартиры».

Что посмотреть по теме

Этап 6: Монтаж коллектора водных сетей

Выполняется параллельно с электромонтажными работами. На этом этапе штробят стены, монтируют трубы водоснабжения, канализации, собирают сантехнический шкаф.

Этап 6 капитального ремонта квартиры: монтаж водоснабжения (коллекторная система)

В современных квартирах рекомендуется обустраивать коллекторную канализационную систему. Вода из стояка сначала подается в коллектор, и уже из него подводится к каждому сантехническому прибору. Получается не последовательное подключение, как при тройниковой системе, а отдельное для каждого потребителя. С этим связано и главное преимущество коллекторной системы — равномерное распределение воды (при последовательном напор падает). Среди других плюсов — возможность отключения только одного сантехнического устройства и регулировка напора воды.

Этап 7: Гидроизоляция

Гидроизоляционные работы нужны на кухне и в санузле. Гидроизоляция препятствует просачиванию случайно разлитой воды на нижние этажи. После высыхания состава на пол укладывают плитку, а затем затирают швы.

Чистовые работы: этапы ремонта квартиры пошагово

Вся грязь убрана, пространство подготовлено к чистовой отделке. Начинается самый интересный этап проведения ремонта — постепенно вырисовывается вся красота обновленной квартиры.

Завершающая стадия включает в себя:

Окраску стен. Этот вариант отделки актуален наравне с обоями. При помощи окрашивания можно долго сохранять свежий вид помещения — достаточно просто освежить стены, выбрав идентичный или новый оттенок.
Поклейку обоев. В зависимости от типа помещения выбирают вид материала, обращают внимание на сложность работы с теми или иными обоями. Обычно поклейка занимает в среднем сутки на помещение.
Монтаж напольных покрытий. Строго следуют дизайн-проекту. В некоторых случаях возможна замена утвержденных материалов другими — близкими по техническим характеристикам. Традиционно во влажных помещениях (санузел, кухня) используется кафельная плитка и матовый керамогранит, в жилых комнатах ламинат, паркет или инженерная доска. Если на черновом этапе все сделано правильно, на чистовом проблемы не возникнут. В последнее время керамогранит стали использовать для пола в жилых зонах — это красиво, практично и долговечно.

Следующие работы выполняются после чистовой отделки стен и пола. Это:

Монтаж чистовой (внешней) электрики, включая розетки с выключателями. Дополнительные провода убираются в плинтусы, монтируется термостат теплого пола, развешиваются осветительные приборы.
Установка дверей, подоконников, карнизов, плинтусов, панелей. Производится строго после поклейки обоев или окрашивания стен, укладки чистового напольного покрытия.
Монтаж потолка (если он натяжной).
Установка чистовой сантехники. Включает монтаж ванны, раковины, смесителей, полотенцесушителя, унитаза, душевой кабины и их подключение к коммуникациям.
Установка кухонного гарнитура, встроенной мебели.

На этапе чистовых работ не обязательно соблюдать строгую последовательность отделки при ремонте квартиры. Пока один специалист монтирует розетки с выключателями, другой устанавливает карнизы с плинтусами, третий занимается сантехникой.

Но есть и исключения:

Поклейка обоев, покраска стен. Это непыльные, но достаточно грязные работы, которые требуют после себя уборки. К тому же их трудно совместить с чем-то еще.
Монтаж напольных покрытий. Совместить эти работы с какими-то другими тоже вряд ли получится — мастера просто будут мешать друг другу.

Еще по теме

Чем капитальный ремонт отличается от евро, мы рассказали в специальном обзоре «Что входит в евроремонт квартиры».

Дизайн-проект как поэтапный план ремонта квартиры

Никогда не начинайте ремонт без дизайн-проекта. Это нулевой и самый важный этап, который стартует за несколько месяцев до часа «Х». Уже потом идут подготовительные работы и отделка.
Дизайн-проект по своей сути представляет собой подробный план будущего ремонта.

В проекте должны отражаться, как минимум, следующие позиции:

материал напольных покрытий;
варианты отделки стен;
какого типа будет потолок;
где и какая мебель разместится;
расположение розеток, выключателей, их количество;
основные позиции по сантехнике.

Это самый минимальный список. Он поможет спланировать ремонт, распределить бюджет. Полное содержание проектной документации и ее пример смотрите по кнопке ниже.

Смотреть пример проекта

Проект — это способ «договориться на берегу» с самим собой, поэтому его нужно тщательно продумать. А составить документ должен дизайнер. На этот этап может уйти до пяти месяцев — 1-2 на создание проекта, до 3-х — на согласование с различными городскими службами, заключение договора с УК, если речь идет о преобразованиях, меняющих план квартиры.

Для создания плана ремонта квартиры с нуля нужно продумать:

Общую планировку (план расстановки мебели для каждого помещения).

Снос стен и возведение новых. Запрещено убирать несущие конструкции, колонны. Придется оставить стены, в которых расположены вентиляционные каналы. Они располагаются вокруг кухни и санузла. Новые конструкции не могут быть капитальными — их нельзя возводить из полнотелого кирпича, потому что можно перегрузить межэтажное перекрытие.

Схему потолков. Отметьте закладные для крепления мебели под гипсокартон, ниши под карнизы для штор.

Электрику. Укажите тип розеток, тип выключателей. Проверьте высоту размещения розеток от чистового пола. Отдельно обратите внимание на розетки для бытовой техники. Укажите высоту настенных светильников. Если планируется установка натяжных потолков, отметьте закладные под точечные светильники. Предусмотрите подводку для всех энергопотребителей (кондиционер, бризер, кухонная вытяжка, прочее).

Скрытые коммуникации. Их нужно отметить в дизайн-проекте, чтобы не повредить во время ремонта (водопроводные, канализационные трубы, электрокабели, вентканалы).

Заказ дизайн-проекта у профильного специалиста минимизирует серьезные ошибки. Дизайнер разработает функциональное и практичное решение, учтет расположение коммуникаций, составит спецификацию отделочных материалов, мебели, освещения.

Дизайн интерьера квартиры от профессионалов

Проект от 2500 ₽/м2

Гардеробные, шкафы и кухни на заказ
в Санкт-Петербурге

Смотреть портфолио

Последовательность ремонта старой и новой квартиры: 2 разных подхода

Главное отличие ремонта в новостройке и вторичке заключается в состоянии квартиры на старте. Новостройка может быть без отделки, в состоянии «серый ключ» и в почти готовом к проживанию предчистовом варианте. Капитальный ремонт вторичной квартиры — это последовательность действий, начиная от масштабного демонтажного этапа, который значительно увеличивает сроки, бюджет и количество мусора.

Ниже в таблице мы пошагово разберем этапы ремонта квартиры в новостройке и порядок ремонта квартиры вторичного жилья.

Порядок ремонта квартиры в новостройке логичен и движется от монтажа скрытых систем к финишному декору.

С чего начать ремонт квартиры во вторичке — с этапа «нулевого цикла», который подразумевает капитальный демонтаж:

Снос старых перегородок (если новая планировка утверждена).
Демонтаж старой отделки: снятие обоев, сбивание плитки, удаление краски.
Демонтаж старых напольных покрытий и стяжки (напольное покрытие можно отреставрировать, например, оциклевать старый паркет, но черновой пол, как правило, подлежит полной замене).
Удаление старых электропроводки и сантехнических труб (если они морально или физически устарели и подлежат замене).

Далее, если требуется, монтаж новых перегородок по новой планировке, а после — очередность действий аналогично ремонту квартиры-новостройки.

Вопрос-ответ

Что делают сначала, пол или стены?

Основное правило, которого придерживаются все строители, — сверху вниз. Ремонт начинают с потолка, переходят на стены и в последнюю очередь делают пол. Этот порядок ни один строитель-ремонтник не будет нарушать.

Какие этапы косметического ремонта в квартире?

Косметический ремонт — это быстрый и относительно недорогой способ освежить интерьер без изменения планировки и замены инженерных коммуникаций (электрики, сантехники). Последовательность этапов косметического ремонта выглядит так:

Подготовка и планирование для определения бюджета и выбора отделочных материалов, освобождение помещений от мебели.
Локальный и неглубокий демонтаж старой отделки (локальный и неглубокий). Может включать снятие старых обоев, удаление отслаивающейся краски или побелки с потолка и стен, демонтаж плинтусов и старых напольных покрытий (если они меняются).
Подготовка поверхностей. Например, заделка трещин и сколов шпаклевкой, шлифовка неровностей, грунтовка для улучшения сцепления с новыми материалами.
Чистовая отделка. Покраска или побелка потолка. Поклейка новых обоев или покраска стен. Настил нового напольного покрытия — ламината, линолеума, ковролина или циклевка паркета, монтаж плинтусов. Установка новых розеток и выключателей (но не проводка). Монтаж осветительных приборов (люстры, бра).

Что НЕ входит в косметический ремонт:

Перепланировка квартиры (снос/возведение стен).
Замена окон и дверей (кроме случаев, когда это делается без изменения проемов).
Полная замена электропроводки или сантехнических труб.
Выравнивание стен толстым слоем штукатурки / машинная штукатурка или заливка капитальной стяжки пола.

От чего зависит цена ремонта квартиры «под ключ»?

От фронта работ, размера и состояния помещений, выбранных материалов, а также квалификации бригады мастеров. Дополнительные расходы могут появиться из-за дизайнерских фишек и других нестандартных решений.

Значимая статья расходов — цены на сами материалы и сопутствующие услуги (вывоз мусора, доставка материалов, клининг).

Когда лучше делать ремонт?

Зимой, летом, в межсезонье — у каждого времени года есть свои преимущества:

Зима, осень. В это время рекомендуем заказывать дизайн-проект и закупать материалы. К концу осени продавцы начинают снижать цены на ряд строительных товаров. В это же время ремонтные компании предлагают неплохие скидки и акции.
Весна, лето. Длинный световой день, подходящая температура и влажность для высыхания штукатурного раствора, лакокрасочных составов. В это время отключены батареи, поэтому их можно легко заменить.

Итак, теперь вы знаете, в какой последовательности и как правильно делать ремонт в квартире. Это поможет вам не запутаться в своих действиях и проконтролировать работу строителей.

Еще больше интересного в наших социальных сетях: видео инструкции, примеры интерьеров и советы от экспертов по дизайну и ремонту ↓

Рассчитайте стоимость дизайн-проекта