Правильная последовательность ремонта в квартире

12 января 2024

Анастасия Рахманова

Дизайнер интерьера квартир и офисов с опытом более 5 лет в профессии

Каждый человек, столкнувшийся с ремонтом в квартире, задается вопросом — с чего начать и в какой последовательности выполнять работы?

Ремонтные работы требуют тщательного планирования и последовательной реализации. Приступать к ним, не имея перед глазами подробной инструкции, это все равно, что лить воду в сито. При таком подходе изменения по ходу процесса, а то и переделки (хорошо, если частичные) неизбежны и чреваты потерей денег и времени. Так что НИКОГДА не начинайте ремонт без дизайн-проекта. Это первый, и самый важный, этап, который стартует за несколько месяцев до часа «Х». Далее идут подготовительные работы и отделка.

А теперь расскажем о последовательности ремонта в квартире.

Содержание:

Дизайн-проект ремонта квартиры
Грязные работы: последовательность этапов
Чистовые работы: рекомендации
Ответы на частые вопросы

Дизайн-проект от профессионального дизайнера

Это начало ремонта. Дизайн-проект представляет собой некий план. В нем вы сможете, так сказать, «договориться на берегу» с самим собой, поэтому его нужно тщательно продумать. А составить документ должен дизайнер.

В проекте должны отражаться, как минимум, следующие позиции:

материал напольных покрытий;
варианты отделки стен;
какого типа будет потолок;
где какая мебель разместится;
расположение розеток, выключателей, их количество;
основные позиции по сантехнике.

Это самый минимальный список. Он поможет спланировать ремонт, распределить бюджет. Полное содержание проектной документации и ее пример смотрите тут.

На этот этап может уйти до пяти месяцев — 1−2 на создание проекта, до 3-х — на согласование с различными городскими службами, заключение договора с УК, если речь идет о преобразованиях, меняющих план квартиры.

А вот краткий план последовательности ремонта в квартире с пояснениями:

Общая планировка (план расстановки мебели для каждого помещения).
Снос стен и возведение новых. Запрещено убирать несущие конструкции, колонны. Придется оставить стены, в которых расположены вентиляционные каналы. Они располагаются вокруг кухни и санузла. Новые конструкции не могут быть капитальными — их нельзя возводить из полнотелого кирпича, потому что можно перегрузить межэтажное перекрытие.
Схема потолков. Отметьте закладные для крепления мебели под гипсокартон, ниши под карнизы для штор.
Электрика. Укажите тип розеток, тип выключателей. Проверьте высоту размещения розеток от чистового пола. Отдельно обратите внимание на розетки для бытовой техники. Укажите высоту настенных светильников. Если планируется установка натяжных потолков, отметьте закладные под точечные светильники. Предусмотрите подводку для всех энергопотребителей (кондиционер, бризер, кухонная вытяжка, прочее).
Скрытые коммуникации. Их нужно отметить в дизайн-проекте, чтобы не повредить во время ремонта (водопроводные, канализационные трубы, электрокабели, вентканалы).

Заказ дизайн-проекта у профильного специалиста минимизирует серьезные ошибки. Дизайнер разработает функциональное и практичное решение, учтет расположение коммуникаций, спецификацию отделочных материалов, мебели, освещения. Фактически дизайн-проект — это подробный порядок последовательности ремонта и инструкция для того, кто будет его выполнять.

Найдите дизайнера для своего проекта

Заказать консультацию

Грязные работы

Самые тяжелые, требующие знаний и большого мастерства. Основные действия на этом этапе ремонта:

демонтаж стен;
монтаж новых стен, перегородок;
штукатурка стен;
заливка стяжки или финишная стяжка;
монтаж потолка (если он из гипсокартона);
прокладка электросетей и подрозетников;
монтаж коллектора водных сетей;
монтаж черновой сантехники;
гидроизоляция, укладка плитки.

Демонтаж

Почти всегда ремонт начинается с демонтажных работ. Если не сносятся стены, то всегда снимаются старые покрытия — обои, краска, плитка, полы, демонтируется сантехника.
Требуется тщательная подготовка оснований (стены, пол, потолок). От их состояния зависит конечный результат. Стены, потолок зачищают, обеспыливают и готовят к дальнейшим работам. Важно этот этап ремонта квартиры выполнить качественно, иначе долговечность результата окажется под вопросом.

Монтаж перегородок и стен

Для перегородок выбирают разные материалы, но чаще всего пазогребневые блоки. У них гладкая поверхность, не требующая выравнивания, надежное крепление шип-паз. Производят пазогребневые блоки из гипса. Материал поддерживает в квартире хороший микроклимат, регулируя влажность, — впитывает излишки влаги и отдает ее, когда сухо.

Производятся пазогребневые блоки для сухих и влажных помещений (с гидрофобными добавками).

Штукатурка

При ремонте важно соблюдать последовательность действий. Оштукатуривание выполняют до заливки стяжки. В сухих помещениях обычно используют гипсовые составы. Ванные комнаты, кухни штукатурят цементно-песчаными смесями.

Длительность этого этапа зависит от толщины штукатурного слоя, материала основания, состава смеси и температурно-влажностных условий в помещении. В среднем гипсовая штукатурка после нанесения сохнет одну неделю, цементная — две.

Стяжка пола

Выполняется после оштукатуривания. Используют разные технологии в зависимости от ровности основания и допустимой нагрузки на плиту перекрытия. Легче и быстрее в производстве полусухая стяжка. А если прибегнуть к механизированному способу, можно осуществить процесс еще быстрее.

Теплый пол монтируют в стяжку, либо под финишное покрытие. В первом случае не рекомендуют включать его до полного высыхания стяжки.

Если застройщиком уже выполнена стяжка и качество ее устраивает, достаточно выполнить тонкослойное финишное выравнивание. Алгоритм допускает, что в мокрых зонах квартиры этот этап можно заменить грунтовкой пола.

Прокладка электросетей, установка подрозетников

Электромонтажные работы обычно выполняют после оштукатуривания стен, но могут быть проведены и до. Мы рекомендуем первый вариант, потому что в противном случае:

сложнее сделать качественную разметку;
сильно страдает точность установки подрозетников;
потребуется более толстый слой штукатурного раствора, чтобы закрыть множество электрических кабелей.

Еще по теме

О других проблемах, которых лучше избежать, читайте в нашей статье «ТОП-5 главных ошибок ремонта квартиры».

Монтаж коллектора водных сетей

Выполняется параллельно с электромонтажными работами. На этом этапе штробят стены, монтируют трубы водоснабжения, канализации, собирают сантехнический шкаф.

В современных квартирах рекомендуется обустраивать коллекторную канализационную систему. Вода из стояка сначала подается в коллектор, и уже из него подводится к каждому сантехническому прибору. Получается не последовательное подключение, как при тройниковой системе, а отдельное для каждого потребителя. С этим связано и главное преимущество коллекторной системы — равномерное распределение воды (при последовательном напор падает). Среди других плюсов — возможность отключения только одного сантехнического устройства и регулировка напора воды.

Гидроизоляция

Гидроизоляционные работы нужны на кухне и в санузле. Гидроизоляция препятствует просачиванию случайно разлитой воды на нижние этажи. После высыхания состава на пол укладывают плитку, а затем затирают швы.

Чистовые работы: этапы ремонта квартиры пошагово

Вся грязь убрана, пространство подготовлено к чистовой отделке. Начинается самый интересный этап выполнения ремонта — постепенно вырисовывается вся красота обновленного помещения.

Завершающая стадия включает в себя:

Окраску стен. Этот вариант отделки актуален наравне с обоями. При помощи окрашивания можно долго сохранять свежий вид помещения — достаточно просто освежить стены, выбрав идентичный или новый оттенок.
Поклейку обоев. В зависимости от типа помещения выбирают вид материала, обращают внимание на сложность работы с теми или иными обоями. Обычно поклейка занимает в среднем сутки на помещение.
Монтаж напольных покрытий. Строго следуют дизайн-проекту. В некоторых случаях возможна замена утвержденных материалов другими — близкими по техническим характеристикам. Традиционно во влажных помещениях (санузел, кухня) используется кафельная плитка и матовый керамогранит, в жилых комнатах ламинат, паркет или инженерная доска. Если на черновом этапе все сделано правильно, на чистовом проблемы не возникнут. В последнее время керамогранит стали использовать для пола в жилых зонах — это красиво, практично и долговечно.

Следующие работы выполняются после чистовой отделки стен и пола. Это:

Монтаж чистовой (внешней) электрики, включая розетки с выключателями. Дополнительные провода убираются в плинтусы, монтируется термостат теплого пола, развешиваются осветительные приборы.
Установка дверей, подоконников, карнизов, плинтусов, панелей. Производится строго после поклейки обоев или окрашивания стен, укладки чистового напольного покрытия.
Монтаж потолка (если он натяжной).
Установка чистовой сантехники. Включает монтаж ванны, раковины, смесителей, полотенцесушителя, унитаза, душевой кабины и их подключение к коммуникациям.
Установка кухонного гарнитура, встроенной мебели.

На этапе чистовых работ не обязательно соблюдать строгую последовательность проведения ремонта. Пока один специалист монтирует розетки с выключателями, другой устанавливает карнизы с плинтусами, третий занимается сантехникой.

Но есть и исключения:

Поклейка обоев, покраска стен. Это непыльные, но достаточно грязные работы, которые требуют после себя уборки. К тому же их трудно совместить с чем-то еще.
Монтаж напольных покрытий. Совместить эти работы с какими-то другими тоже вряд ли получится — люди просто будут мешать друг другу.

Публикация в СМИ

Как сократить расходы на отделку, наш арт-директор Екатерина Островская рассказала для специального проекта РИА Новостей. Читайте «Как сэкономить на ремонте квартиры».

Вопрос-ответ

Последовательность выполнения ремонта в квартире — что за чем?

Алгоритм следующий — сначала выполняют грязные работы, потом чистовую отделку. В старых квартирах делают капитальный ремонт, который предполагает обширные демонтажные работы, включая удаление напольного покрытия. В новостройках начинают с электрики и замены (если требуется) инженерных коммуникаций. В обоих случаях сначала составляют дизайн-проект. Если его не сделать, ошибок и переделок не избежать, а это дополнительные расходы.

Что делают сначала, пол или стены?

Основное правило, которого придерживаются все строители, — сверху вниз. Ремонт начинают с потолка, переходят на стены и в последнюю очередь делают пол. Этот порядок ни один строитель-ремонтник не будет нарушать.

От чего зависит цена ремонта квартиры «под ключ»?

От фронта работ, размера и состояния помещений, выбранных материалов, а также квалификации бригады мастеров. Дополнительные расходы могут появиться из-за дизайнерских фишек и других нестандартных решений.

Значимая статья расходов — цены на сами материалы и сопутствующие услуги (вывоз мусора, доставка материалов, клининг).

Когда лучше делать ремонт?

Зимой, летом, в межсезонье — у каждого времени года есть свои преимущества:

Зима, осень. В это время рекомендуем заказывать дизайн-проект и закупать материалы. К концу осени продавцы начинают снижать цены на ряд строительных товаров. В это же время ремонтные компании предлагают неплохие скидки и акции.
Весна, лето. Длинный световой день, подходящая температура и влажность для высыхания штукатурного раствора, лакокрасочных составов. В это время отключены батареи, поэтому их можно легко заменить.

Итак, теперь вы знаете, в какой последовательности делать ремонт в квартире. Дополнительно мы ответили на часто задаваемые вопросы. Этот поможет вам не запутаться и проконтролировать работу строителей.

А пока рекомендую посмотреть отчетное видео из ЖК «Кристалл Полюстрово», где наша команда тщательно спланировала и умело реализовала все этапы ремонта.

Рассчитайте стоимость дизайн-проекта